Кто делал ремонт в квартире, тот знает, что очумелые ручки часто так и тянутся что-нибудь куда-нибудь перенести.
То санузел не там, где хотелось бы, то балкон мешает Знаете ли вы, что любые изменения внутри квартиры должны быть согласованы?

А еще бывает так, что согласовать перепланировку вообще невозможно, потому что она незаконна. Например, категорически нельзя сносить несущие стены, демонтировать вентиляционный короб или прорубать дополнительное окно на фасаде здания. Если владельцы квартиры самовольно сделали подобное, и об этом узнает БТИ или УК, то кроме административной ответственности и штрафа придется еще и вернуть все как было. Снесенную стену — построить заново, демонтированный вентиляционный короб — восстановить.

По закону нельзя, чтобы ванна, туалет или кухня находились над жилыми помещениями. Кроме того, санузел нельзя располагать над кухней соседей снизу.

"-Полстраны делает перепланировки и ничего за это не будет"-скажете вы. Я вас расстрою реальной судебной практикой:

Женщина и мужчина владели квартирой, в которой решили сделать ремонт и присоединить кладовку к кухне. Но не учли, что в стене был спрятан вентиляционный короб. Они его демонтировали, в результате тяга в вентиляции пропала у соседей под ними. Соседи пожаловались в ЖКУ. Комиссия обследовала квартиру и вынесла предписание, что вентиляционные каналы нужно восстановить. Собственники предписание проигнорировали, поэтому коммунальщики всему стояку отключили газ, а затем подали на собственников в суд.

Суд рассмотрел дело и решил, что собственники использовали жилье не по назначению, систематически нарушали права и интересы соседей и бесхозяйственно обращались с ним. Итог — квартиру принудительно изъяли и продали с публичных торгов. Вырученные деньги вернут прежним владельцам- за вычетом из них суммы, необходимой на восстановление помещений в первозданном виде. А новому собственнику в нагрузку к жилью достанется обязательство сделать такой ремонт.

Дело № 2-761/2017

Юриспруденция — это непростая тема. В законах полно оговорок и отдельных условий. Читайте наш блог и узнавайте каждый день что то новое?

Когда застройщик начинает затягивать сдачу дома, все нормальные люди начинают волноваться. Для большинства из нас покупка своего жилья — важное дело жизни.

Вот вам типичные нарушения прав дольщиков:

Нарушение сроков сдачи объекта. Вы не обязаны подписывать документ, в котором сроки готовности объекта переносятся. Тем более, если вам не возмещаются убытки за просрочку. Допсоглашение — это ваше согласие на бесплатный перенос сроков.

Сдача объекта, не соответствующего заявленным в договоре параметрам. Например, пол может быть с дефектами, сантехника – неисправной. Когда женщина принимала квартиру, застройщик предложил ей сразу стопку документов: «Давайте подпишем, а потом уже пойдем в квартиру, чтобы туда-сюда не бегать и не тратить ваше время». Она подписала акты, а потом обнаружила сломанный подоконник. Застройщик сразу отмахнулся: «Это не мы!». Пришлось платить покупателю-акты то подписаны.

Несоответствие площади объекта заявленной в договоре, выявление недостатков объекта после сдачи квартиры.

Чтобы получить неустойку, напишите застройщику претензию в двух экземплярах. Один отдаете застройщику, на втором вам проставят штамп с датой получения претензии. Застройщик должен письменно ответить на нее в течение 10 дней.

Судебная практика:
В феврале 2018 года женщина заключила с застройщиком договор участия в долевом строительстве, по условиям которого последний обязался не позднее 30 июня 2019 года передать однокомнатную квартиру. Женщина исполнила свои обязательства по оплате и стала ждать, но в срок ключей от квартиры не получила.

Застройщик передал жилье лишь в конце января 2020 года. На претензию не ответил. И получил иск. Суд нашел доводы обоснованными и присудил покупательнице неустойку в размере 85 000 руб. и 2000 руб. компенсации морального вреда, штраф – 43 500 руб.

Юриспруденция — это непростая тема. В законах полно оговорок и отдельных условий. Читайте наш блог и узнавайте каждый день что то новое?

Отвечаем:
1.Штраф взыскивается по закону «О защите прав потребителей».
2. Размер штрафа – 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 закона).
3. Суд может снизить штраф по своему усмотрению.
4. Штраф, как и неустойка, взыскивается в пользу потребителя.
5. Соблюдение досудебного порядка требования с застройщика необязательно.
(Определение Верховного суда от 23 июля 2019 года по делу № 51-КГ19-4)

Отвечаем:
Если экспертиза признает, что жить в доме опасно и в этом вина застройщика, то он обязан будет предоставить вам аналогичную по характеристикам квартиру либо деньги.

В любом случае, решать вопрос придется, скорее всего, через суд.